Как осмотреть готовый загородный дом перед покупкой

Meta description: Как осмотреть готовый загородный дом перед покупкой: проверка статуса земли, фундамента, скрытых дефектов кровли, мощности сетей и подъездных путей.

Что проверять перед покупкой готового дома, чтобы не переделывать
Свежая краска на фасаде и запах скошенной травы во дворе легко отвлекают от трещин в отмостке. Когда покупатель выбирает загородный дом в теплый сухой день, продавец охотно показывает беседку и сад. Но стоит подумать и о зиме: удержит ли котел тепло в январе и проедет ли к воротам машина после снегопада.

Что проверить в документах на участок и как оценить подъезд
Проверку начинают с выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и вида разрешенного использования участка. Нужно убедиться, что дом зарегистрирован, его характеристики совпадают с документами, а участок подходит для жилой застройки. Например, на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта строительство жилого дома допускается. При этом участок может попадать в охранную зону газопровода, водоохранную зону или полосу отвода дороги, где действуют ограничения на строительство и реконструкцию.
Границы сверяют с данными ЕГРН, при необходимости приглашая кадастрового инженера. Забор иногда оказывается сдвинут в сторону леса или соседского проезда, и после сделки его приходится переносить за свой счет. Стоит осмотреть и дорогу к дому. Осенью грунтовка к поселку раскисает от дождей, а зимой узкий проезд между заборами могут не чистить. Если дорога находится в частной собственности, выясните, на каком основании жители ею пользуются и кто отвечает за содержание.

Как проверить конструкцию дома и инженерные сети
На осмотре проверяют фундамент, кровлю, утепление и работу инженерных систем. Свежая отделка может скрывать следы протечек и повреждения конструкций, поэтому стоит заглянуть на чердак, в подвал и котельную. Мало кто везет на первый просмотр стремянку и влагомер. А ведь под свежей вагонкой на мансарде могут скрываться темные разводы от конденсата и щели вокруг мауэрлата, заделанные монтажной пеной.
Если пароизоляцию уложили без проклейки нахлестов, теплый влажный воздух из комнат может проникать в утеплитель. При низкой температуре влага конденсируется, каменная вата намокает и хуже удерживает тепло. Со временем на деревянных элементах кровли может появиться плесень. В цоколе картина похожая: закрытые продухи и сырость под полом первого этажа выдают себя тяжелым подвальным запахом, особенно когда открывают люк в прихожей.
Фундамент осматривают снаружи и изнутри, убрав сложенные у стены доски. Диагональная трещина, которая расширяется кверху, может указывать на неравномерную осадку основания. Причину такого повреждения должен определить специалист: обычная штукатурка по сетке проблему не решит.
Инженерные системы во время просмотра проверяют в работе, а не со слов хозяина. Если дом отапливается только электрическим котлом, попросите показать счета за холодные месяцы. Расходы на отопление могут оказаться высокими, особенно при плохом утеплении. Заодно проверьте выделенную электрическую мощность: ее должно хватать для одновременной работы котла и бытовых приборов.

Что открыть и включить во время осмотра дома
● Документы на участок и здание. Изучите выписки из ЕГРН, площадь, этажность, границы, сведения об ограничениях его использования.
● Вводной электрощит. Посмотрите номинал вводного автомата, наличие заземления и состояние проводки. Сверьте выделенную мощность с документами о технологическом присоединении.
● Котел и систему отопления. Оцените давление в контуре до запуска и после получаса работы, отсутствие подтеков на соединениях и следов ржавчины под воздухоотводчиками.
● Скважину или колодец и септик. Откройте два крана одновременно, проверьте напор и запах воды после нагрева в бойлере. Осмотрите приемную камеру очистной станции.
● Чердак и пространство под кровлей. Посмотрите состояние защитных мембран, сухость утеплителя у ендов и дымохода, стропильную систему и наличие вентиляционного зазора под металлочерепицей.

Как сравнить два похожих дома по будущим расходам
Два дома за почти идентичную цену могут потребовать совершенно разных вложений после покупки. В одном придется углублять дренаж и переделывать ввод воды с греющим кабелем, в другом — менять окна с промерзающими створками и увеличивать выделенную электрическую мощность. Не все дефекты видны за час осмотра, даже если покупатель приехал со строительным уровнем и фонариком. Если продавец торопит с задатком, отказывается показывать чердак или не знает глубину скважины, лучше пригласить специалиста по техническому обследованию дома до подписания документов.
Холодный сезон обнаруживает недостатки, которые летом можно не заметить: продуваемые углы в спальне, замерзающую трубу на входе в котельную или большие счета за отопление неутепленного цоколя. Перед покупкой стоит убедиться, что основные конструкции в хорошем состоянии, мощность инженерных сетей подтверждена документами, а границы участка соответствуют сведениям ЕГРН. Тогда после переезда не придется срочно искать строительную бригаду для устранения обнаруженных недостатков.

*На правах рекламы.

Рекламодатель - ООО «Айриэлтор»

ИНН: 7718935772