В Адыгее суд признал недействительными договоры купли-продажи 127 земельных участков

Прокуратура Майкопского района Адыгеи приняла меры по предотвращению попытки вывода из оборота особо ценных земель сельскохозяйственного назначения.

Прокуратура Майкопского района провела проверку исполнения земельного законодательства и установила, что в 2024 году физическим лицом приобретены 9 земельных участков общей площадью свыше 18,5 га, являющихся сельскохозяйственными угодьями, занятыми многолетними насаждениями, подлежащими особой охране. Для данных земельных участков установлен вид разрешенного использования «садоводство».

В нарушение закона, устанавливающего минимальные размеры вновь образуемых земельных участков сельскохозяйственного назначения, новый собственник осуществил их раздел, в результате которого образовано 254 отдельных участка. Из их числа 127 собственник передал третьим лицам по договорам купли-продажи и мены.

Новым владельцам продавец сообщал ложную информацию о возможности строительства на участках некапитальных домов, а также планах по формированию и отсыпке дорог, созданию мест общего пользования (гостевых домов, общественной бани, сезонного бассейна, ресторана).

Таким образом, действительной целью приобретения и раздела земельных участков являлось не использование их по целевому назначению для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, а дальнейшая их продажа и извлечение из этого сверхприбыли в условиях повышения рыночной стоимости земель на территории Майкопского района.

По заявлению прокуратуры района Майкопский районный суд признал недействительными (ничтожными) сделками договоры купли-продажи и мены земельных участков.

«Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности на образованные земельные участки и восстановления сведений о праве собственности на исходные земельные участки. Исполнение судебного решения находится на контроле прокуратуры», — сообщили в пресс-службе прокуратуры Республики Адыгея.