Жизнь на своей земле: Калмыкия лидирует в РФ по покупке готовых домов

Готовые дома в загородном сегменте продолжают пользоваться устойчивым спросом. С января по начало мая 2026 года россияне взяли около 100 млрд кредитных средств на приобретение загородных домов – в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года. Медианная стоимость готового дома в России на начало 2026 года составляет около 4,6 млн рублей (+12,5% по сравнению с 2025 г.).

Аналитики Сбера изучили рынок готовых загородных домов на основе ипотечных сделок банка и составили карту загородной недвижимости по ЮФО и СКФО.
Стоимость покупки готовой загородной недвижимости в 2026 году в Южном ФО с медианной стоимостью загородного дома 4,9 млн руб., а за 4,4 млн – на Северном Кавказе. Самые просторные дома приобретают заёмщики на Северном Кавказе – медианная площадь домов в СКФО превышает 120 кв. м. В южных регионах площадь дома обычно находится в пределах 105-107 кв. м.
На Юге и Северном Кавказе доля первоначального взноса в 2026 году превышает 30%. Сумма взноса колеблется от 1,5 до 1,6 млн рублей, а размер ипотечного платежа обычно варьируется в пределах 35-36 тыс.
В отношении доходов на Юге – в среднем доход заёмщика составил от 115 до 116,9 тыс. руб. Доход ниже 100 тыс. руб. наблюдается у заёмщиков из Северо-Кавказского ФО (90,5 тыс. руб.).
Самый высокий интерес к покупке построенного загородного дома продемонстрировали заёмщики из Республики Калмыкия (26,2%), Оренбургской области (24,2%) и Ставропольского края (21,4%). В каждом из этих регионов на загородные дома пришлось более 20% от общего объёма ипотечных выдач в 2026 году.

Эрдни Лиджиев, Управляющий Калмыцким отделением Сбербанка:
«Жители республики Калмыкия лидируют в России по покупке загородных домов с прошлого года, и 2026-й не стал исключением — 26,2% всех ипотек у нас приходится именно на готовые дома. Люди выбирают не просто квадратные метры, а свой образ жизни: просторный дом на своей земле. И если сравнить с городскими новостройками, то готовый загородный дом может быть доступнее по цене, а пространства даёт в полтора-два раза больше — это очевидный аргумент для семей с детьми».

Методология
На основе данных по ипотечным сделкам на покупку готовых загородных домов в 2026 году аналитики рассчитали медианные показатели по каждому округу РФ по таким критериям, как: стоимость готового дома, площадь, размер и доля первоначального взноса, доход заёмщика и ежемесячный платёж по ипотеке.
Доля готовых загородных домов в выдачах по топ-15 регионам была вычислена как отношение суммы выданной ипотеки на готовые дома по региону в 2026 году к общему объёму выдач ипотеки в регионе в 2026 году.