СМИ: добросовестные собственники расплачиваются за ошибки власти

В Краснодарском краевом суде 26 мая будет рассматриваться знаковое дело, по итогам рассмотрения которого около ста добросовестных приобретателей — пенсионеры, многодетные семьи, участники СВО и предприниматели — могут лишиться своих домов и коммерческих объектов. Причина – в земельной схеме, которую вовремя не пресекли местные власти.

Как ранее сообщали федеральные «Аргументы недели», судебное решение 2019 года, не обжалованное администрацией города, привело к тому, что спустя шесть лет прокуратура требует изъять участки и снести постройки. Виновник схемы Давид Топольян, получивший через суд 14 участков и продавший их, до сих пор не привлечён к уголовной ответственности.

В 2011 году ликвидировали сельхозпредприятие «Нива-1» в станице Старокорсунской (ныне — в черте Краснодара). Земля осталась в общей долевой собственности бывших работников. Позже администрация города передала часть этих земель третьим лицам, и исходный участок фактически уменьшился. Дольщикам был причинён ущерб, чем воспользовался Давид Топольян, выкупив у них права требования. В 2019 году Советский районный суд удовлетворил его иск — Топольян получил 14 участков в Краснодаре.

Администрация Краснодара решение не обжаловала. На заседании рабочей группы 16 января 2020 года было принято решение о «нецелесообразности» апелляционного обжалования. Документ с этой формулировкой хранится в материалах дела. Решение вступило в силу, Топольян разделил участки и продал их.

В 2025 году прокуратура добилась отмены решения 2019 года. А затем подала иск уже к конечным покупателям. В декабре 2025 года суд постановил изъять участки и снести постройки. Под ударом оказались около сотни добросовестных приобретателей — люди, которые купили землю у продавцов, предоставивших все документы, и не знали о незаконности происхождения участков.

Среди пострадавших — многодетная семья с восемью детьми, вложившая в строительство материнский капитал и ипотеку; пенсионерка, продавшая квартиру ради собственного дома; участник СВО, строящий жильё. Также несколько индивидуальных предпринимателей и юридических лиц: владельцы складов, торговых помещений, где работают сотни человек. В случае сноса предприятий люди потеряют рабочие места, а государство лишится налоговых поступлений.

Собственники несут катастрофические последствия. Люди лишаются жилья, работы, организации имущества без которого не могут вести деятельность. У отдельных собственников ущерб составляет сотни миллионов рублей и это несоразмерно стоимости участков.

Суд при этом не стал исследовать обстоятельства покупки каждого участка отдельно, отклонил доводы о добросовестности приобретения и пропуске сроков исковой давности, а также не обратил внимания на восстановление сроков апелляционного обжалования спустя пять лет. Более того, суд объединил всех ответчиков в «аффилированных лиц», хотя реальной связи с Топольяном у большинства из них не было.

Отмечается, что следственный комитет возбудил дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Однако ни одно лицо до сих пор не привлечено в качестве подозреваемого или обвиняемого, потерпевшие не признаны, аресты не наложены. Неизвестно, куда делись средства, вырученные от продажи участков.

"Почему администрация не обжаловала решение в 2019–2020 годах? Кто подписал документ о «нецелесообразности»? Как прокуратура восстановила сроки апелляционного обжалования спустя пять лет, когда для обычных граждан такие сроки не восстанавливаются? Почему суд отказал в защите добросовестных приобретателей, хотя это прямо предусмотрено Гражданским кодексом? И главный вопрос: почему страдают конечные собственники, а не Топольян или фактические бенефициары получившие участки по решению суда?

Апелляционное производство по главному иску прокуратуры к конечным покупателям на момент публикации ещё не завершено. Пострадавшие и их защита надеются, что вышестоящая инстанция всё же учтёт все обстоятельства, а уголовное следствие наконец назовёт имена реальных виновников", - пишут журналисты издания.